Жизнь за городом: как приобрести недвижимость в кредит
Дачный сезон уже открыт, и всё большее количество людей интересуется вопросом приобретения загородного дома. Это удивительно, но сегодня есть предложения по оформления кредита на загородный дом, лишь при наличии паспорта и оформленного заявления. Это интервью, мы решили посвятить кредитам на загородную недвижимость. На наши вопросы ответила Лилия Чечельницкая, менеджер по ипотечному кредитованию.
Банк «ГЛОБЭКС» предлагает несколько вариантов оформления кредита на загородное жильё. Расскажите, пожалуйста, в чём различие этих программ?
Действительно, сегодня мы предлагаем несколько программ для покупки загородного жилья. Наша задача максимально соответствовать рынку и потребностям клиента. Прежде всего, программы отличаются параметрами – например, разница в первоначальном взносе, сроке и, как следствие, процентной ставке, которая может быть как плавающей, так и фиксированной на весь период кредитования.
Так же есть отличия и по требованиям к предмету ипотеки и цели кредита, например, приобретение жилого дома, иных строений и сооружений, находящихся на земельном участке, и земельного участка или приобретение ЧАСТИ жилого дома, иных строений и сооружений, находящихся на земельном участке. Все индивидуально, и мы стараемся помочь каждому заемщику.
Какие требования к приобретаемой недвижимости? Необходима аккредитация объекта?
Если мы рассматриваем вторичный рынок, то аккредитация не нужна, а к основным требованиям можно отнести следующее: срок эксплуатации жилого дома со стенами из камня, бетона или кирпича к дате окончания срока ипотечного кредита не должен превышать 85 лет с года постройки, а для жилого дома с иным материалом стен (дерево, сандвич-панели и т.п.) – 50 лет. Кроме того, жилой дом должен быть подключен к сетям инженерно-технического обеспечения, холодного водоснабжения и канализации, сетям электроснабжения (водоснабжение допускается путем отбора из коллективных и индивидуальных скважин с помощью автоматизированных систем подачи воды, канализация допускается в виде индивидуальных очистных сооружений (септик с отводом в фильтрующие сооружения). Дом должен быть в исправном конструктивном и техническом состоянии, не требовать аварийного или капитального ремонта, при этом допускается наличие только черновой отделки помещений. В свидетельстве о регистрации права собственности на дом должно отсутствовать указание на то, что он является объектом незавершенного строительства.
Отличаются ли требования при покупке части дома?
Часть дома должна быть изолированной (должен быть отдельный выход на соответствующую часть земельного участка, расположенную под ней) и зарегистрирована как индивидуальный объект (в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРП/Свидетельстве о праве должна быть указана именно эта часть дома. Остальные требования совпадают.
Отдельно я хотела бы отметить требования
к земельному участку – он должен принадлежать залогодателю на праве собственности либо на праве долгосрочной аренды при условии, что срок аренды не меньше срока кредита. Категория земли должна относиться к землям населенных пунктов, а разрешенное использование участка должно обеспечивать его владельцу законное право на строительство и эксплуатацию жилого дома с правом постоянного проживания и регистрации.
Какая максимальная сумма кредита, и какой суммой должен обладать заёмщик для совершения первоначального взноса?
Первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости предмета ипотеки, что касается суммы кредита, то она варьируется от 450 000 рублей, максимальная сумма не ограничена.
Какие ещё существуют требования к заёмщику?
Выделять какие-либо определенные требования не совсем корректно, так как все будет зависеть от программы ипотечного кредитования. Более подробно с требованиями можно ознакомиться на нашем сайте или проконсультироваться у персонального менеджера.
На сайте Банка указано минимальное значение процентной ставки. Из каких параметров складывается итоговая ставка?
Итоговая ставка зависит от программы ипотечного кредитования. Если мы берем фиксированную ставку, то ее значение не меняется и фиксируется на весь срок кредита. Если рассматривать плавающую, то она может зависеть от коэффициента банка, который пересматривается дважды в год, и индекса MosPrime6М – независимой индикативной ставки.
Что Вы можете посоветовать нашим читателям, для оформления кредита на максимально лояльных условиях?
Для одобрения кредита на максимально лояльных условиях первоначальный взнос должен составлять 30-50%. Наиболее выгодно брать кредит на 10-15 лет. Кроме того, на стоимость кредита могут повлиять существующие активы (машина, недвижимость, земля), а вот форма подтверждения доходов (по форме банка или справка 2НДФЛ) значения не имеет.
Какие дополнительные расходы могут возникнуть у заёмщика? Страхование, комиссии банка, расходы на оформление документов?
К дополнительным расходам можно отнести оформление договора страхования, подготовку отчета об оценке. Так же у заемщика будут затраты при подаче документов на государственную регистрацию, такие как оплата государственных пошлин, подготовка различных справок, согласия (супруга) на покупку недвижимости.
Какой срок рассмотрения заявки на оформление кредита, и какие существуют способы подачи кредитной заявки?
Срок рассмотрения заявки – 3 рабочих дня. Документы на предварительное рассмотрение возможности получения кредита клиент может прислать по электронной почте, но после одобрения заявки ему в любом случае нужно будет посетить офис банка для подписания договора.
Посмотрите рейтинг самых выгодных ипотечных предложений:
Актуализировано 13.06.2014
Другие предложения:
Ипотечный кредит по программе ГИУ
Альфа банк: Ипотека без первоначального взноса
Ипотечная программа Молодая семья