Если квартира в собственности менее 3 лет ипотека
Сколько специалистов столько и мнений. Но почему-то никто не обратил внимание на то что квартира покупается с привлечением ипотечного кредита.
Теперь давайте разбирать эту ситуацию по пунктам:
1. При расторжении договора можно будет вернуть полную сумму, уплаченную за квартиру при условии фразы в договоре указанной Александром Рыбкиным. Здесь все ясно и проблем не возникает (знакомому юристу скажите спасибо за не грамотность).
2. Что касается льготы по вычету, не получится в этот раз, получиться в другой!
3. Что касается налогообложения продавца, с этим тоже все понятно ему грозит 13% с прибыли. То есть если он покупал квартиру за 2 000 000 рублей, а продает за 3 000 000, в этом случае прибыль
составляет 1 000 000 и поэтому продавцу платить ничего не придется (льгота). Если сумма налогооблагаемой базы больше то смотри выше.
4. И последнее, так как квартира покупается с привлечением ипотечного кредита, и естественно подписывается кредитный договор с указанием суммы кредита, и если эта сумма будет больше, чем указывается в договоре купли продажи квартиры. То ситуация разворачивается ровно на 180”. то есть уже у покупателя появляется прибыль (разница между суммой в договоре купли продажи и кредитном договоре). Прецедент кстати уже был, налоговые органы предъявили претензии сначала покупателю, а потом продавцу (чем закончилась эта тяжба пока не знаю, но все равно это не приятно).
Поэтому прежде чем принимать решение надо знать все цифры, потом просчитать стоимость риска и только потом принимать решение.
Другие предложения:
Дадут ли нашей семье ипотеку, если есть квартира в собственности?
Покупка квартиры менее 3 лет в собственности. Рис?
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности