Европейская ипотека
В последнее время российские жители все больше интересуются приобретением объектов недвижимости за границей. Покупая за границей собственный дом или квартиру, россияне достаточно надежно вкладывают средства и получают возможность, либо пользоваться приобретенной жилой недвижимостью, либо сдавать ее в аренду. Ипотечное кредитование за рубежом намного привлекательнее, чем в российских банковских структурах, и жители России зачастую используют услуги кредитования.
В большинстве европейских держав процентные ставки по ипотечным кредитам варьируются от трех до пяти процентов, в зависимости от суммы первоначального взноса. Сроки кредитования также различаются и достигают отметки в двадцать лет. При этом специалисты по банковским операциям отмечают, что доходность сдаваемого жилья составляет от пяти до семи процентов, что позволяет эти средства направлять на оплату ипотечного кредита. Заплатив первоначальный взнос за квартиру или индивидуальный дом, россияне могут не только с получаемых доходов от сдачи в аренду жилья платить банку, но и быстрее закрыть кредитное дело.
Для того чтобы приобрести в Европе качественное жилье по ипотеке, необходимо иметь не менее пятидесяти тысяч евро, отмечают аналитики. Если сумма, которую планируется вложить в европейское жилье меньше, то приобрести добротную жилую недвижимость будет сложно, либо она будет располагаться в глухом провинциальном районе. Конечно, в разных странах Европы стоимость жилья различается, и выбирать есть из чего. Но если вы в средствах стеснены, то необходимо детально рассчитать возможности покупки жилья в том или ином регионе Европы.
После экономического спада в некоторых европейских странах ощущается переизбыток предложения
на рынке жилой недвижимости. Девелоперские компании завершают свои проекты, а продать или сдать в аренду построенные объекты не могут. За счет этого цены на жилье в Испании, Греции, Португалии постепенно снижаются. И если инвесторы планируют использовать приобретенное жилье для собственных нужд, то такие страны подходят для покупки объектов жилой недвижимости. Если же в этих странах жилье покупается для последующей сдачи в аренду, то рассчитывать на значительные доходы не приходится.
Эксперты по вопросам ипотечного кредитования отмечают, что в прошлом году большая часть кредитных организаций и банковских структур ужесточили правила выдачи кредитов по ипотеке. Во многих европейских странах, за счет повышения спроса на ипотечное кредитование, увеличились процентные ставки по кредитам – от 0,2 до 1 процента. Помимо ставок были ужесточены правила выдачи кредитов за счет уменьшения числа выгодных условий для заемщика, а также увеличения срока рассмотрения поданных документов.
Наиболее перспективными для получения ипотечного кредита для россиян являются такие страны: Германия, Франция, Испания и Великобритания. Причем в некоторых банковских структурах Туманного Альбиона ставки по ипотечным кредитам составляют всего 2,19 процента. Если сравнивать эти показатели со ставками кредитов в российских банках, то понятно, почему россияне с большей охотой заключают договоры кредитования за рубежом. Аналитики сообщают, что примерно 75 процентов россиян покупают жилье за границей для личного проживания, а по 10 процентов покупают жилье только для сдачи в аренду или для сдачи в аренду тогда, когда сами в нем не живут.