Форум очередников социальная ипотека люберецкие поля
Социальная ипотека
Зарегистрирован: 18.03.10, 13:40
Сообщений: 20
Поблагодарили: 1
СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА
Предлагаемая программа «Социальная ипотека» разработана Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - Департамент) во исполнение поручения Правительства Москвы.
ОСНОВНЫЕ БАНКОВСКИЕ СТАНДАРТЫ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА»:
Жилое помещение продается очередникам по льготной цене, которая определяется стоимостью строительства конкретного дома, построенного Правительством Москвы за бюджетные средства. Жилое помещение предназначено для продажи очередникам с использованием ипотечного кредита. Очередники приобретают жилое помещение по договору купли-продажи, заключаемому с Правительством Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Жилищный ипотечный кредит предоставляет Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» (далее - КБ «МИА»), действующий в рамках соглашения, заключенного с Департаментом.
* Процентная ставка по кредиту равна 10,5% годовых в рублях.
* Срок кредита от 3 до 30 лет (срок кратный 12 мес.) по рублевому кредиту и от 3 до 10 лет - по долларовому. Возврат кредитных средств банку должен быть осуществлен до наступления пенсионного возраста заемщика (60 лет).
Ипотечные кредиты предоставляются гражданам (заемщикам) в возрасте до 57 лет на момент предоставления ипотечного кредита (даты заключения кредитного договора), так как минимальный срок кредита составляет 3 года.
Основная финансовая ответственность за предоставляемый ипотечный кредит возлагается только на одного из членов семьи очередников, на которых будет оформлено в собственность жилое помещение, – заемщика, остальные члены семьи будут выступать созаемщиками при получении кредита. Все очередники, на которых будет оформлено в собственность жилое помещение, кроме несовершеннолетних детей, должны быть созаемщиками при получении кредита.
Супруги (муж, жена), не являющиеся очередниками, обязательно будут являться созаемщиками супругов - очередников при получении ипотечного кредита, то есть будет учитываться их совокупный семейный доход, bно супруги, не являющиеся очередниками, не будут являться собственниками приобретаемой квартиры.
Заемщиками и созаемщиками могут быть только граждане РФ.
Доходы членов семьи – созаемщиков старше 57 лет и инвалидов при выдаче кредита банком не учитываются.
Не могут стать заемщиками и получить ипотечный кредит граждане:
* официально не работающие;
* в возрасте 57 лет и старше;
* инвалиды I, II, III групп и тяжелобольные
* При участии в программе несовершеннолетних детей в качестве собственников приобретаемого жилого помещения обязательно согласие Управления жилищной политики и жилищного фонда в административном округе на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи с использованием жилищного ипотечного кредитования и передачу приобретаемой квартиры в залог КБ «МИА» до возвращения предоставленного кредита.
* Размер личного взноса очередников должен составлять не менее 10% и не более 70% от стоимости приобретаемого жилого помещения.
* При выдаче кредита банком принимаются к учету как официальные (подтвержденные), так и дополнительные доходы очередников по усмотрению банка (но только в дополнение к официальным доходам).
* После перечисления в бюджет города Москвы личного взноса и ипотечного кредита и государственной регистрации договора купли-продажи очередники становятся собственниками приобретенной квартиры.
Приобретенная очередниками квартира будет обременена залогом до полного погашения ипотечного кредита.
o Досрочное погашение кредита, выданного в рублях, разрешается через 24 месяца после его получения (частично или полностью), кредита, выданного в долларах – через 12 месяцев.
o Стаж по последнему месту работы заемщика должен составлять не менее 6 месяцев.
Семья не может участвовать в программе, если Заемщик - очередник официально не работает, даже если супруг - не очередник имеет официальный доход.
Если супруг (мужчина) в возрасте до 27 лет не проходил службу в Вооруженных силах РФ, и при этом есть риск его призыва в армию, он не сможет стать заемщиком - только созаемщиком, но доход данного супруга в совокупном
доходе семьи банком учитываться не будет.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ ОЧЕРЕДНИКОВ НА ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
Для получения ипотечного кредита в рамках программы по стандартам КБ «МИА» предусмотрено два этапа прохождения оценки платежеспособности граждан – очередников города Москвы.
По поручению КБ «МИА» и по согласованию с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы работу по проведению предварительной квалификации очередников на получение ипотечных кредитов осуществляет ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» (далее – ГУП «АРЖЗС»).
1 ЭТАП. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Запись очередников на предварительную консультацию в ГУП «АРЖЗС» осуществляется только специалистами Управлений Департамента в административных округах.
Одновременно с записью на консультацию, специалист Управления Департамента в АО выдает очередникам для предоставления в ГУП «АРЖЗС» Справку об очередниках – участниках программы «Социальная ипотека» и выписку из карточки постановки на учет на улучшение жилищных условий.
Для получения консультаций очередникам необходимо иметь при себе вышеуказанные Справку и выписку; копии паспортов участников программы, указанных в Справке; оплаченную квитанцию за предоставляемую консультацию.
На предварительной консультации очередникам производят расчеты (калькуляции) в соответствии с их пожеланиями, материальными возможностями, стоимостью и размерами заявляемых к приобретению жилых помещений.
Информация о перечне адресов и стоимости квартир, реализующихся в рамках программы, предоставляется очередникам специалистами Управлений Департамента в АО.
После получения Агентством предварительного договора на приобретение квартиры, подписанного очередниками в Управлении жилищной политики и жилищного фонда в административном округе, и правоустанавливающих документов на дом Агентство по телефону производит запись на вторую консультацию для составления Анкеты заемщика. Самостоятельно звонить в Агентство не надо.
Список документов и сведений, необходимых для составления Анкеты заемщика, выдается очередникам сотрудником ГУП «АРЖЗС» на первой консультации. Полный пакет документов для составления Анкеты заемщика должен быть собран очередниками к дате составления Анкеты заемщика.
2 ЭТАП. АНКЕТА ЗАЕМЩИКА
На основании пакета документов, предоставленного очередниками, составляется Анкета заемщика для направления на рассмотрение КБ «МИА» кредитной заявки.
Обращаем Ваше внимание:
Для составления Анкеты заемщика очередники обязаны предоставить полный пакет документов в соответствии со списком, полученным на первой консультации. Без предоставления полного пакета, Анкета заемщика очередникам не составляется.
Анкета заемщика подписывается заемщиком и всеми созаемщиками только в присутствии сотрудника ГУП «АРЖЗС».
КБ «МИА» принимает к рассмотрению только полностью заполненные (содержащие все необходимые сведения) Анкеты заемщика и полный пакет документов, подтверждающий указанные в Анкете заемщика сведения.
Анкеты заемщиков (кредитные заявки очередников) рассматриваются банком по очередности их поступления.
Внимание!
Консультации очередников и составление Анкеты заемщика осуществляются строго в назначенное время.
Очередники должны приходить в ГУП «АРЖЗС» не позднее, чем за 15 минут до назначенного времени и точно в назначенное время присутствовать на консультации или составлении Анкеты.
При опоздании очередников к назначенному времени, консультации не проводятся и Анкеты не составляются, так как на поведение консультации или составление Анкеты выделяется строго определенный временной интервал, после которого идет прием следующей семьи очередников. Опоздавшие должны повторно записываться на прием у своего куратора.
Паспорта, имеющие отметки и записи, не предусмотренные Положением о паспорте гражданина РФ, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.1997 г. № 828 и Инструкцией о порядке выдачи, замены, учета и хранения паспортов граждан РФ, утвержденной приказом Министерства внутренних дел РФ от 15.09.1997 г. являются не действительными и требуют замены до составления Анкеты заемщика.
В соответствии с указанными Положением и Инструкцией, внесение в паспорт сведений, отметок и записей, не предусмотренных Положением, запрещается.
Все записи и отметки в паспортах производятся с помощью пригодных для этих целей печатающих устройств или производятся от руки специальными чернилами, при этом паспорта должны заполняться аккуратно, без исправлений, помарок и не установленных сокращений.
Другие предложения:
Социальная ипотека для очередников в Москве
социальная ипотека для очередников
Социальная ипотека для очередников, бюджетников, молодых и многодетных семей — условия в 2014 году
Социальная ипотека для очередников