Ипотека, субсидии + ипотека
Ипотечное кредитование уже не вызывает столько страхов и вопросов, как было еще недавно и довольно прочно вошло в нашу жизнь как способ улучшить свою жилищную проблему. И если вы оказались на этой страничке, то для вас наступило время перемен! Наше агентство сотрудничает с банками Москвы, предлагающими лучшие ипотечные продукты для различных категорий заемщиков. С банками, которые за много лет успешной работы подтвердили свою состоятельность и надежность на рынке ипотечного кредитования. В первую очередь это Сбербанк, Дельта кредит, Возрождение и КБ МИА.
ООО «Панорама Города» является ведущим агентством в Москве по программе для очередников города «субсидия + ипотека». В основном это касается тех очередников, которые не хотят выезжать из своих районов (привязка к школе, поликлинике и т.п.), а средств субсидии не хватает. Данная программа рассчитана на самый разный контингент, учтены и возраст, и совокупный доход семьи. Если в 2006 году программой воспользовались единицы, то к 2010 году каждая третья сделка по приобретению вторичного жилья проходит с использованием программы «субсидия + ипотека». При покупке квартиры на вторичном рынке с использованием кредитных средств, квартира сразу же переходит в собственность покупателя-заемщика и одновременно передается в залог банку, до полной выплаты заемщиком всей кредитной суммы – и это очень важно!
По программе «субсидия + ипотека » нашими главными партнерами являются Банк «Московское ипотечное агентство» (МИА) и Банк ОАО «Возрождение». Специально для наших очередников разработаны пониженные кредитные ставки и требования к заемщикам.
На сегодняшний день Банк «Московское ипотечное агентство» (МИА) объявил о снижении ставок по ипотеке на приобретение квартир на вторичном рынке в рублях до 9,5%, а Банк ОАО «Возрождение» до 13%.
Изменилось отношение банков и к первоначальному взносу по ипотеке. Выдавать кредиты при первоначальном взносе менее 30% согласен КБ МИА. До 10% снизил размер минимального первоначального взноса Банк «Возрождение». Банк «Возрождение» существенно смягчил требования к заемщикам, разрешается подтверждать доходы для ипотечного кредита не только справкой 2НДФЛ, но и по форме банка. Боле того Банк «Возрождение» рассматривает и «серые» доходы заемщиков и положительные кредитные истории заемщиков в других банках. При этом % ставка по кредиту не зависит от формы подтверждения.
Для заемщика-очередника субсидия является той самой необходимой и достаточной суммой для старта при покупке квартиры, поскольку с наличными средствами для первоначального взноса, как правило, бывает сложно. Банк предоставляет кредитные средства, закладывает их в ячейку на имя продавцов выбранной квартиры и, только после этого происходит подача полного пакета документов, включая банковские, в ГУП АРЖСиЗ для перечисления субсидии. Взять ипотечный кредит можно на большой срок – до 30 лет. Существует возможность досрочного погашения кредита. Если калькулятор банка рассчитывает вам сумму кредита больше необходимой и на более длительный срок, целесообразно использовать эту ситуацию и часть суммы свыше необходимой использовать для частичного досрочного погашения кредита.
При покупке квартиры по программе "субсидия + ипотек а» очередник проходит несколько этапов для окончательного выхода на подписание заявления на перечисление субсидии и последующего выхода на этап регистрации:
• Сбор документов для определения кредитоспособности очередника и определения суммы кредита;
• Получение подтверждения кредитного комитета;
• Подбор квартиры и проверка квартиры (юридическая);
• Подготовка пакета документов для Оценочной компании и заказ оценки;
• Подготовка пакета документов для Банка по выбранной квартире для повторного кредитного комитета;
• Подготовка основного договора купли-продажи квартиры для банка и ГУПа;
• Согласование всех сроков по выходу на сделку (субсидия -6 месяцев, кредит – 3 месяца);
• Закладка кредитных средств и подписание договоров в Банке ( кредитный и основной);
• Страхование;
• Подготовка пакета документов для ГУПа АРЖСиЗ с учетом кредита и подача на рассмотрение и перечисление субсидии;
• Регистрация договора, кредитного договора, залога ( 5 рабочих дней).
Банк «Возрождение » заключил партнерское соглашение с ООО «Панорама Города », по которому клиенты Агентства, получая в Банке ипотечные кредиты получают возможность на льготных условиях снизить расходы по услугам депозитария (ячейка, договор доступа). Сотрудники агентства готовят для Банка все необходимые документы по выбранной квартире для повторного кредитного комитета. Наши специалисты предлагают очередникам надежные оценочные компании и формируют необходимый пакет документов для оценщиков (подтверждение рыночной стоимости квартиры для банка). Первоочередная задача специалистов компании подобрать и провести тщательную проверку выбранной квартиры, а также подготовить все необходимые документы для ГУПа АРЖСиЗ (в каждом отдельном случае пакет документов индивидуален и много деталей). Исключительно важный момент - согласованные по срокам действия всех участников (Банка, Оценщиков, Заемщиков, ГУПа) и контроль сроков действия самих документов (своевременное обновление необходимых справок). Юристами нашего агентства ведется подготовка договора купли-продажи выбранной квартиры, а также регистрация сделки в регистрирующем органе. Они же обратят Ваше внимание на целесообразность использования вашего права на налоговый вычет (уменьшить расходы по приобретению квартиры), а также помогут грамотно заполнить все документы на получение этого налогового вычета.
Субсидия - это не только первоначальный взнос при покупке квартиры по ипотеке, а главное условие надежности покупки, поскольку требования ГУПа АРЖСиЗ по подбору квартиры очень жесткие (по документам) и ответственность нашей компании «Панорама Города» по исполнению этих требований перед ГУПом, согласованность действий с Банком – это и есть наша основная задача перед Вами нашими клиентами.
Позвоните нам и мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке или по программе «субсидия + ипотека». Более 200 семей нам доверились и теперь рекомендуют нас своим друзьям и знакомым. Результат нашей работы будет достоин всех Ваших ожиданий.
телефон/факс +7 (495) 620-57-07, +7 (495) 620-49-29
Другие предложения:
Этажи г.Тюмень Агентство недвижимости