Ипотека на земельный участок - как её получить?
Далеко не всех устраивает жизнь в обычных городских квартирах, в суете и шуме. В настоящее время все большую популярность приобретает индивидуальное жилье. Многие хотят построить собственный дом на земле. Первым делом, если вы решили строить дом, вам потребуется для этой цели земельный участок. Уже после его приобретения вы можете начинать строительство собственного дома по запланированному проекту. Если средствами на покупку участка вы не располагаете, вас выручит ипотечный кредит на земельный участок.
Ипотека на земельный участок – это один из видов ипотечного кредита, который также требует достаточно много сил и времени, обладает своими нюансами.
Ипотека на земельный участок
- Самым главным фактором является то, что приобрести в ипотеку вы можете не любой участок, что вам придется по душе. Не оформляют ипотеку на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
- Земельный участок должен обладать отмежеванными границами и суметь пройти кадастровый учет. Без этих условий ипотечный кредит на покупку земли вам не оформят.
- Еще один нюанс этого вида ипотеки – более суровые условия выдачи кредита. Размер первого взноса составляет от 30 до 40 процентов от общей суммы кредитного долга. По такой ипотеке более высокой будет и процентная ставка. Уменьшить ее можно только имея дополнительный залог (квартиру). Некоторые банки в таких случаях даже предусматривают ипотеку без первоначального взноса. Процентную ставку можно понизить, если участок обладает большой инвестиционной ценностью.
Также стоит обратить внимание на то, что ипотеку на землю чаще всего выдают в валюте.
При этом процентная ставка равняется 13-15 процентам. Если вы желаете, чтобы вам дали кредит в рублях, то этот показатель увеличится до 17-30 процентов. Срок выплаты долга составляет от 5 до 33 лет, его назначает банк. Ну и конечно, чем меньшим будет первоначальный
взнос, тем выше уровень процента по кредиту.
Еще одним видом ипотеки на приобретение земельного участка является целевая ипотека под строительство жилья. Эту ипотеку удобно брать, если вы хотите строить дом на приобретаемом участке, поскольку затем после взятия ипотеки вам не потребуется еще и оформлять кредит на строительные материалы.
Еще есть шанс взять ипотеку и на сельскохозяйственный участок. Как правило, такие участки покупаются в целях надежного вклада капитала предпринимателями, земля – это просто инвестиционный объект.
Также нужно знать, что, если вы планируете приобретать участок земли в ипотеку, придется понести дополнительные расходы. Отдельно вносится плата за выезд на место специалистов банка и оценщиков. Банки накладывают комиссию при таком виде ипотечного кредита за услугу открытия ссудного счета, размер которого – 0.99-3 процента от необходимой вам суммы. В дополнение ко всему надо будет заплатить за свой счет и услуги, предоставляемые нотариусом.
Вы должны будете предоставить банку пакет документов. Каждый банк предъявляет свои требования к набору этих документов. В список кроме тех документов, которые нужны на остальные виды ипотечного кредита, входят: акт, подтверждающий собственность участка, справка из БТИ, извещающая о том, что на участке нет построек, а также отчет независимого эксперта с оценкой стоимости.
Сегодня условия банков по кредиту на участок земли отличаются. Наиболее выгодные условия у ВТБ, Сбербанка, Райффайзенбанк, банков «Возрождение» и «Союз». Разумеется, если вы уже удачно брали кредит или занимались оформлением депозита в каком-то другом банке, то в этот банк вам и надо идти, или же в тот банк, где у вас оформлена карта по зарплате. В этих банках вам уже больше доверяют, а также банк в связи с этим может рассказать вам о более выгодных условиях кредитования. Также есть возможность перечислить сумму на погашение кредитного долга сразу из зарплаты бухгалтером фирмы, в которой вы трудитесь.
Другие предложения:
Ипотека на земельный участок в МО
Особенности ипотеки на земельный участок
Ипотека на земельный участок в МО