Ипотека без первоначального взноса - существует ли?

Для большинства наших сограждан слово «ипотека» ассоциируется только с очень большими тратами и долговой ямой, а также необходимостью оказываться себе практически во всем, причем длиться это будет около 20 лет. К этому смело можно прибавить довольно большой пакет документов, при оформлении которого также может возникнуть ряд проблем, которые так пугают потенциальных заемщиков. Еще одной проблемой является то, что многим заемщикам просто не под силу собрать всю необходимую сумму, которая требуется в качестве первоначального взноса. Так неужели ипотечный кредит может взять лишь тот, у кого итак есть возможность приобрести жилье без ипотеки?

На самом деле это не так. Конечно, кредитная система, работающая на все банки и приносящая им хороший доход, изначально была придумана именно в помощь тем, кто не может накопить на покупку жилья собственными силами. В настоящее время трудно не отыскать подходящее конкретно для Вас предложения по ипотечному кредитованию. Так как на рынке ипотечных займов предложения очень много.

Многих заемщиков пугает размер первоначального взноса по ипотеке. В основном эта сумма отталкивающе действует на молодых людей, у которых еще нет собственных накоплений в таком размере, даже при довольно высоких заработках. В течение долгого времени кредитные учреждения никак не помогали таким заемщикам. И конечно, банки можно понять, ведь они заботятся о своей безопасности и желают иметь гарантию. Что выданные кредитные средства будут возвращены в полном размере. Для обеспечения такой гарантии, при оформлении ипотеки привлекаются поручители, а также оформляется залог, которым становится непосредственно недвижимость, на которую берется кредит. Кроме этого присутсвует первоначальный взнос, размер которого достигает от 20% от необходимой в кредит суммы.

В случае же, когда средств на внесение первоначального взноса так и нет, а квартира просто необходима, с прежнее время можно было использовать жилищные кредиты. В последнее время на рынке ипотечного кредитования появилась новая программа, которая действует во многих банках страны – программы кредитования «Ипотека без первоначального взноса».

Сегодня наиболее интересными программами привлекают клиентов такие банковские учреждения, как





Сбербанк России, Банк Возрождение и Банк советский. Эти банки предъявляют к потенциальным заемщикам требования в виде обязательной страховки жизни и здоровья заемщика и объекта кредитования.

Банк Советский предлагает заемщикам оформить ипотечный кредит, не предполагающий первоначальный взнос, на срок до 15 лет, процентная ставка при этом составляет 17% в год. Также стоит помнить, что при оформлении ипотеки клиента банка должен выплатить банку комиссию – 8% от выданной суммы кредита.

Также ипотечный кредит без первого взноса можно взять в Банке «Возрождение» - здесь действует программа «Социальная ипотека». Однако у данной программы существует один, но большой недостаток – она действует лишь в восьми крупных городах России.

В Сбербанке России действует программа ипотечного кредитования «Ипотечный стандарт», которая выдается при предоставлении в качестве залогового обеспечения иного имущества заемщика, то есть не участвующего в сделке купли-продажи, совершенной с помощью привлечения кредитных средств.

Необходимо отметить, что все программы ипотечного кредитования без первоначального взноса обладают одной особенностью - измененное целевое направление. Если разбираться, что выходит, что жилищный кредит можно было взять лишь на приобретение квартиры или дома, то есть жилой недвижимости. А ипотека предполагала изначально, что кредит можно потратить на любые цели, но выдается она под залог дома или квартиры.

Однако со временем изначальное предназначение ипотечного кредита свелось исключительно к финансированию приобретения недвижимости, потому что объект кредитования автоматически становился залоговым обеспечением. Так как банк является учреждением, которое получает права продать дом или квартиру в том случае, если заемщик не выполняет свои кредитные обязательства, то коммунальные квартиры, комнаты и неликвидная недвижимость ими не кредитуется. Главным образом потому, что продать такое жилье очень трудно. Именно поэтому банки предъявляют к кредитуемой ипотечной программой недвижимости весьма высокие требования.

Итак, в случае использования ипотечного кредита без первоначального взноса, в качестве залогового обеспечения выступает уже имеющаяся в наличии у заемщика недвижимость, поэтому потратить кредитные средства можно на приобретение жилплощади в общежитии, комнату в коммуналке, деревянный дом или иное помещение.

Источник: knigabankira.ru
Категория: Ипотека

Другие предложения: