Как накопить на квартиру? Лучше накопить на КВАРТИРУ, чем брать деньги под проценты.
Деньги на новую квартиру - где их взять? Один из вечных вопросов, стоящих перед человеком. Так откуда возьмем деньги на квартиру? Один из способов - откладывать, копить. Как ускорить процесс накопления и сделать его не обременительным?
Если накапливать деньги на квартиру, без использования вспомогательных финансовых инструментов и механизмов, инфляция, постоянный рост стоимости жилья и необходимые семейные расходы сводят все накопления на нет. Эксперты называют разные сроки накопления - и 16, и 20, и 25, и даже 70 лет! Собственно, из названных цифр ни одна не вдохновляет.
В долговое рабство влезать не интересно. Все-таки мы только что пережили кризис, люди, впрягшиеся в ипотечную кабалу, в одночасье лишались работы, зарплаты, жилья. Кто нам даст гарантию, что экономический кризис больше не повторится? Есть ли из всего этого какой-то выход?
Прежде чем делать какие-либо выводы, журнал metrinfo.ru провел социологическое исследование. У респондентов спрашивали следующие вопросы.
«Знаете ли вы о том, что такое ипотечное кредитование?»,
- знают, что на свете существует ипотека 87,3%
- не знают - 12,7%.
«Что с вашей точки зрения лучше (правильнее, удобнее, комфортнее) - взять ипотечный кредит или накопить нужную сумму на приобретение жилья?»
- накопить - так считает самая представительная группа респондентов, почти треть от общего числа участников - 31,8%;
- взять ипотеку - полагает 17,3%;
- ни то, ни другое - заявили 11,8%;
- выбор зависит от доходов - уверены 8,2%;
- вариант «другое» - выбрали 6,4%;
- затруднилась с ответами довольно большая группа респондентов - 24,5%.
Участникам опроса было предложено обосновать свое мнение.
Вот точка зрения людей, которые не доверяют банковскому кредитованию : «не верю я в эту ипотеку»; «ипотека - дело сомнительное»; «ипотека чревата в нынешние времена». Затем, участники объяснили, откуда такая «нелюбовь» к ипотечным кредитам.
Во-первых, при ипотеке получается большая переплата: «квартира стоит в два, три раза дороже»; «большой процент надо платить»; «кредит очень дорого брать»; «лучше накопить, но не переплачивать проценты банку».
Во-вторых, люди не уверены, в том, что их материальное благополучие будет сохраняться в течение всего срока выплаты кредита (10-20 лет), а, значит, - есть угроза вообще остаться у разбитого корыта: «у банка-кредита жесткие условия в нашей стране»; «работу в наше время потерять очень легко, а при кредите жесткие графики выплат»; «а кредит чем выплачивать?»; «у нас часто бывают кризисы, возьмете кредит и останетесь ни с чем».
Наконец, в этой группе было несколько человек, которые сами копят на квартиру и нам советуют заняться тем же.
Группа респондентов, которая высказалась «за» ипотеку (17,3%) представила следующие аргументы. Было отмечено, что если вы соберетесь копить деньги на квартиру, то это будет история, длиною в жизнь: «других вариантов накопить, всё равно нет»; «очень сложно, практически не реально»; «пока копишь, вся жизнь пройдет, а жить где-то нужно». Они также считают: «копить, сложно с нашими зарплатами». И еще один повод взять кредит - мы сразу получаем возможность проживать в квартире.
Итак, получился некоторый парадокс - практически люди проголосовали за накопления (именно этот вариант собрал самую большую
группу приверженцев), но при этом признали, что собирать деньги обычным способом нереально. Это парадокс (противоречие) существует для тех, кто пока не нашёл для него решения. И не знает более эффективных способов решения жилищной проблемы.
Что ж, самое время подвести итоги опроса.
У многих есть желание осуществлять «квартирные» накопления, но нет такой возможности. В то же время люди отмечали, что при нынешней нестабильности во всем необходим некий «третий путь».
Организаторы Программы "Жилищный шаг" посторались разобраться с тем, что же действительно нужно людям, чтобы накопить на квартиру , выясняли - каким на взгляд людей должен быть механизм приобретения жилья и рассрочки, с которым было бы не страшно становиться заемщиком.
Общественное мнение показало, что людей устроил бы некий компромиссный вариант . который сочетал бы в себе плюсы и кредитной схемы, и накопительной. Эти возможности, предлагаемые людьми, нашли своё отражение в Программе «Жилищный шаг», которая позволяет гражданам накопить сумму, равную половине стоимости жилья, а потом взять оставшуюся сумму без процентов на срок, который они сами для себя сочтут удобным. На сегодня ничего подобного нигде не предлагается.
А основную проблему выбора формы жилищного накопления по Программе «Жилищный шаг» предлагается осуществлять, проживая в квартире (на весь срок накопления) в качестве АРЕНДАТОРА по Программе «Жилищный шаг». арендная плата, которой будет в несколько раз ниже рыночной аренды жилья. Разницу в рыночной стоимости аренды и аренды по Программе, люди будут использовать для накоплений на собственную квартиру без ущерба семейному бюджета. Не переплачивая за съемную квартиру, и не проживая, что называется друг у друга на голове. А раз у людей будут нормальные условия для проживания и накоплений, то они и работать лучше будут, и зарабатывать больше, и, соответственно - быстрее накопят на квартиру.
Программа «Жилищный шаг» предлагает путь - альтернативный банковской ипотеке. Не брать процентные кредиты на жилье, не взваливать на себя непосильных обязательств, не надевать на себя робу заемщика и не платить в итоге за квартиру втридорога, как в случае с ипотекой.
Организаторы Программы надеяться, что в результате информированности граждан, показатель доступности жилья изменится, и гораздо больше число семей сможет реально (а не по умозрительным прогнозам экспертов) приобрести себе квартиру -- в первую очередь, при помощи накопительных механизмов кредитования.
Т е формы ипотечного кредитования, которые у нас существуют, не способны сделать жилье широко доступным!
Сегодня в России возможно построение прозрачных цивилизованных ипотечно-накопительных схем для решения жилишных проблем граждан, эффективно выполняющих свою главную задачу - решение жилищного вопроса.
Современный рынок в силах предоставить клиенту цивилизованный и надёжный способ улучшения жилищных условий.
Сегодня мы создаем новые ориентиры на рынке. "Программа «Жилищный шаг» наглядно демонстрирует, что при профессиональном менеджменте и ориентированности на клиента система жилищного кредитования может быть успешной и безопасной, позволяя эффективно решать жилищные проблемы граждан России.
На сегодняшний день население России может решить свой квартирный вопрос другим способом, кроме как приобрести квартиру в строящемся доме на нулевом этапе строительства или взяв ипотеку. Будущее за Программой «Жилищный шаг»!
Наша основная цель - распространить свой опыт разработки жилищной политики, организации жилищного финансирования и воплощения в жизнь Программы «Жилищный шаг» для всех регионов России.
Дополнительные материалы:
Другие предложения:
Лучше накопить на квартиру или взять ипотеку?