Ипотека 3 млн
Альтернатива аренде, ипотеке и долевому строительству!
ПРИМЕР СРАВНЕНИЕ С ИПОТЕКОЙ
ДЛЯ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА.
Программа объединяет интересы: Покупателей . у которых вопрос с проживанием на время расчета за квартиру решен (живет с родителями, друзьями, у родственников, в служебной квартире); и Арендаторов . не имеющих сегодня своего жилья и вынужденных снимать квартиру на рынке. Таким людям Программа предлагает возможность стабильной выгодной цивилизованной аренды жилья.
Обоим участникам, при накоплении 50% стоимости квартиры и более, Программа предоставляет беспроцентное финансирование на недостающую сумму и с помощью описанного механизма приобретает выбранную ими квартиру.
Андрей работает в Москве, живет у родственников и откладывает деньги на свою будущую квартиру. На сегодня он накопил уже 1,6 млн.руб. и родители готовы оказать ему поддержку в размере 500 тыс.руб.
Марина приехала в Москву из Липецка и снимает квартиру в районе метро Сокол за 25 тыс.руб. в месяц. Марина тоже откладывает деньги на свою квартиру, но расходы на аренду мешают ей делать это более эффективно. На сегодня Марина накопила 1,3 млн.руб.
Единственным известным решением жилищного вопроса для Андрея и Марины до того, как они узнали о Программе "Жилищный шаг", было ипотечное кредитование покупки жилья. Посчитаем, на каких условиях Андрей и Марина смогли бы взять ипотечный кредит в банке:
Однокомнатная квартира в Москве
Стоимость – 4,1 млн.руб.
Первоначальный взнос – 51%
(2,1 млн. руб.)
Ипотечный кредит в банке на недостающую сумму 2 000 000 руб.
Срок кредита – 10 лет
Процентная ставка – 14% годовых
Платежи аннуитетные (стандарт)
Срок кредита – 10 лет
Процентная ставка – 14% годовых
Ежемесячные платежи по кредиту составят – 42 096 руб.
Переплата – 2 251 520 руб.
Общие выплаты банку за 10 лет – 5 051 520 руб.
Программа «Жилищный шаг» позволяет гражданам с невысокими и средними доходами отказаться от ипотеки и предлагает альтернативный вариант:
Андрей выступает по Программе в качестве Покупателя квартиры, предоставляя для покупки 2,1 млн.руб. (51% стоимости). Марина выступает в качестве Арендатора и предоставляет 1 300 000 руб. (32%). Недостающую для покупки квартиры сумму в 700 тыс.руб. (17%) предоставляет Программа «Жилищный шаг».
Таким образом, Андрей получает финансирование в размере 2 млн.руб. на покупку квартиры, которые он будет возвращать без процентов по собственному графику и с учетом своих возможностей. После того, как Андрей полностью вернет предоставленную
Мариной и Программой сумму, он становится полноправным собственником квартиры.
Марина получает возможность выгодно проживать в квартире, выплачивая 10% годовых на предоставленную Программой сумму, что составляет 5834 руб. в месяц. Марина экономит на аренде 19 166 руб. каждый месяц или 229 992 руб. в год, которые теперь она может дополнительно откладывать на свою квартиру. С учетом повышения стоимости аренды жилья на рынке эта выгода будет еще больше. Кроме того, в течение всего периода расчетов Андрей будет регулярно возвращать Марине, предоставленные 1,3 млн.руб, пока не выплатит их в полном объеме. По Программе «Жилищный шаг» Марина на все время проживания защищена от повышения стоимости арендной платы и риска выселения.
Со временем Марина может выступить по Программе также в качестве Арендатора, но предоставив еще большую сумму, тем самым, уменьшая долю Программы и, соответственно, выплачивая еще меньше за проживание. Либо, полностью осуществив сделку без средств Программы, Марина может бесплатно проживать в квартире, в то время как Покупатель будет возвращать ей деньги.
Андрей и Марина знакомы лично, взаимодействуют напрямую друг с другом, избегая посредников. Они могут открыто и прозрачно контролировать весь механизм сделки, который прост и понятен каждому. Все расчеты по договору участники производят напрямую между собой. До и после момента покупки квартиры денежные средства находятся только под их контролем. Надежной гарантией и обеспечением сохранности средств участников служит приобретенная общими усилиями недвижимость, а также другие механизмы страхования и гарантий.
По сравнению с ипотекой экономия Андрея составляет 1 млн. 608 160 руб. Выплачивая ежемесячно точно такую же сумму, как и при ипотеке (30 068 руб.), по Программе «Жилищный шаг» Андрей вернет предоставленные деньги за 5 лет 7 месяцев. При этом отсутствуют штрафы и санкции за просрочки платежей и досрочное погашение, а сроки и размеры выплат Андрей определяет сам, исходя из своих возможностей. В случае с ипотекой Андрея ждет переплата в течение 4 лет 5 месяцев по 30 068 руб. ежемесячно (1 млн. 608 160 руб.)
Марине при использовании ипотеки пришлось бы выплачивать банку по 42 096 руб. ежемесячно, а по Программе «Жилищный шаг» она выплачивает лишь 5834 руб. Сэкономленные 36 262 руб. Марина теперь может каждый месяц откладывать на свою будущую квартиру, в год это составит 435 144 руб. При этом нет долговой зависимости, никаких обязательств и риска потерять жилье. Регулярно откладывая деньги, Марина накопит 50% от стоимости квартиры и проживая в квартире Андрея в качестве Арендатора, она может выступить по Программе в качестве Покупателя в другой сделке и получить беспроцентное финансирование покупки. Либо по окончании сделки с Андреем Марина может вступить в другую также в качестве Арендатора, предоставив всю недостающую сумму и получив возможность проживать бесплатно.
Подведем итоги:
(при равных ежемесячных платежах)
Другие предложения:
Ипотечный кредит по программе ГИУ
Альфа банк: Ипотека без первоначального взноса
Ипотечная программа Молодая семья