Ипотека без первоначального взноса в Актобе. Молодая семья
Рано или поздно перед многими людьми встает вопрос связанный с жильем. Хорошо если родители позаботились об этом вопросе и у вас уже есть квартира, но что делать если квартиры нет? Многие в такой ситуации стоят перед выбором снимать квартиру или взять ипотеку. Давайте разберемся, что такое ипотека?
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
Что нужно сделать, чтобы взять ипотеку в Актобе?
Взять ипотеку дело не простое. Прежде всего вам необходимо найти дом или квартиру, которую вы хотите приобрести. Нужно учесть, что квартира должна быть не ранее 1964 года постройки и находится в пределах Актобе, иначе в банке ипотеку вам не дадут. После того, как вы нашли квартиру, вы должны выбрать банк, в котором вы хотите взять ипотеку. В Актобе многие банки предлагают ипотеку, во всех разные условия, поэтому вам нужно будет изучить все предложения, чтобы выбрать максимально выгодное для вас. На этом этапе нужно быть очень внимательным, потому что не всегда ясно видны все подводные камни — некоторые банки берут комиссию за оформление ипотеки, у некоторых очень высокие проценты или первоначальный взнос. Часто предлагается такая система, что чем больше первоначальный взнос, тем меньше проценты.
Какие документы нужны для оформления ипотеки?
Набор документов для оформления ипотеки отличается в каждом банке, но в целом большинство из них требуют следующие документы: удостоверение личности, РНН, заявления на рассмотрение ипотеки, справка с работа и справка с пенсионного фонда, о том что у вас есть отчисления минимум за последние 6 месяцев. Также вам нужно будет произвести оценку квартиры, для
этого нужно будет воспользоваться услугами независимых оценщиков, услуги которых придется оплатить Вам. Средняя цена такой услуги в Актобе составляет около 50$. Очень важный момент, банк не даст в ипотеку сумму превышающую сумму оценки. Поэтому если квартира стоит выше, чем её оценили, то разницу вам придется доплачивать собственными деньгами.
В большинстве банков Актобе обязательным условием является первоначальный взнос. У каждого банка он может быть разным, но не менее 10% от стоимости квартиры. Процентные ставки на ипотеку в разных банках Актобе тоже отличаются, минимально 12,5% годовых и до 18%.
Существует различные программы ипотеки для помощи молодоженам, например, «молодая семья», звучит красиво, но ознакомившись с условиями по этим программам понимаешь, что это одно название. Никаких послаблений они не предлагают. Так по ипотечной программе молодая семья в Актобе необходимо собрать почти половину стоимости квартиры, чтобы получить ипотеку. Вопрос, откуда молодоженам взять такие деньги? Либо бывает, что в программе молодая семья низкие проценты, низкий первоначальный взнос, но квартиры, которые предлагаются по этой программе находятся на границе города Актобе. Многие считают, что арендовать квартиру в Актобе хуже, чем брать ипотеку, так как в этом случае деньги платятся чужому дяденьке, но это не совсем так, давайте разберем эту ситуацию на простом примере: вы хотите купить квартиру за 150000$ при этом на руках у вас есть всего 20000$. При таком раскладе, если вы возьмете ипотеку на 25 лет, вам нужно будет платить по 1500$ в месяц. Теперь другой вариант, вместо того, чтобы выплачивать 1500 в месяц банку, вы снимаете квартиру за 500$ в месяц (это вполне реальная цена для Актобе), а оставшиеся 1000$ каждый месяц закидываете на депозит в банке (средняя ставка 7% годовых). Таким образом через 9 лет, у вас на счету в банке будут необходимые 150 000$. А вполне возможно, что и раньше, ведь ваша заработная плата будет расти и возможно вы сможете докладывать на депозит большие суммы.
Ну вот и все, что Я хотел рассказать, а Вам уже решать брать или не брать ипотеку в Актобе.
Другие предложения:
Ипотечный кредит по программе ГИУ
Альфа банк: Ипотека без первоначального взноса
Ипотечная программа Молодая семья