земельная ипотека
Правда сама процедура оформления ипотеки на приобретение участка земли проходит несколько сложнее, чем выдача ипотечного кредита для покупки квартиры. Связано это с относительно недавним появлением земельной ипотеки на кредитном рынке – не более пяти лет.
Кредитных программ, позволяющих купить только земельный участок, пока немного. В основном банки предлагают выдать ссуду на приобретение земли с готовым или строящимся домом, поскольку такие кредиты требуют обеспечение. Ипотека оформляется и под залог недвижимого имущества, которое имеется у заемщика или его близких родственников в собственности. Опасения, которые существуют у банковских организаций, объяснимы, так как земля, с их точки зрения, являются залогом с низкой ликвидностью. Такое имущество труднее оценить, а сделки - сложнее провести, поэтому процентные ставки по таким кредитам на один-два процента выше, чем по ипотекам на покупку квартиры. Существует риск и уменьшения стоимости земли за период погашения земельной ипотеки, например,если рядом построят вредное производство.
Банки предъявляются особые требования к участку как залогу. Он может относиться к любой категории, однако земля сельхозназначения будет оценена ниже. Участок должен находиться на расстоянии не более 30 километров от города (некоторые банки увеличивают расстояние до 75 километров). Земельная ипотека не будет оформлена на приобретение земли в резервной, водоохраной зоне либо на территории заповедников и национальных парков. Лучше всего, если она будет расположена в поселке, где имеется электричество, газопровод, водоснабжение и канализация. Дополнительным преимуществом будет находящееся рядом озеро (лес).
Кроме того участок должен быть свободным от обременения, быть у продавца в собственности и иметь план, в котором обозначены его границы.
Заявитель на получение земельной ипотеки проходит стандартную проверку службой безопасности банка, однако уровень его доходов должен быть несколько выше, чем для получения жилищной ипотеки. Первоначальный взнос составляет от 20 процентов и выше. Срок кредитования чаще всего составляет от 10 до 25 лет. Земельная ипотека выдается под достаточно высокие проценты – от 13 и выше процентов в год, и это для кредита в долларах. Ипотека, выдаваемая в рублях, имеет процентные ставки от 16 процентов годовых до 18,5. Если ипотека оформляется под залог какого-либо имущества, то процентная ставка снижается на один-два процента.
Банки с большей охотой открывают кредитную линию для покупки земельного участка при последующем там строительстве дома. За выданными денежными средствами банковское учреждение тщательно следит, чтобы они были использованы именно на возведение жилья. Для этого заемщик обязан предоставить кредитной комиссии договор, заключенный со строительной организацией, и проект дома.
С земельной ипотекой работают такие банки как Сбербанк, ВТБ24, BSGV-банк, Банки «Возрождение», «Зенит», Россельхозбанк, ОРГРЭСБАНК, Московский кредитный банк и некоторые другие. Всего оформить земельную ипотеку предлагают около двадцати кредитных организации. Первые два банка могут выдать ссуду под залог земли, находящейся в аренде, на срок, который не будет превышать время аренды. При этом потребуется согласия собственника земельного участка.
Другие предложения:
Ипотечный кредит по программе ГИУ
Альфа банк: Ипотека без первоначального взноса
Ипотечная программа Молодая семья