Как получить две квартиры по военной ипотеке

Получение жилой недвижимости от государства всегда было проблемой для военнослужащих. Однако с тех пор как Правительство ввело в действие программу "военная ипотека« у военнослужащих появилась возможность получить от государства не одну квартиру, а две и более. Также существует практическая возможность использовать военную ипотеку второй раз, при соблюдении определённых требований участия в программе.

Вариантов повторного обеспечения жильём дважды несколько, в том числе улучшить или расширить жилищные условия. Особенно это относится к тем семьям, в которых оба супруга имеют право на обеспечение жильём .

Две квартиры на двоих?

Для начала стоит напомнить, что включение в реестр участников НИС не является основанием для исключения из списков, нуждающихся в жилье. Поэтому для тех, кто имеет право на получение жилья от государства в собственность. по договору соцнайма или жилобеспечения за счёт средств ЕДВ. желательно получить недвижимость в натуральном виде. А уже после оформлять военную ипотеку.

Можно ли взять военную ипотеку имея в собственности жилье. Накопительно-ипотечной системой можно воспользоваться вне зависимости от того, имеется у военнослужащего жильё или нет.

Но стоит напомнить, что для лиц получивших жилье по договору соцнайма, квартиру желательно приватизировать до оформления ипотеки.

• У многих возникают вопросы: что делать, если муж и жена участники НИС. У супругов, участников НИС есть возможность приобрести две жилплощади. При этом право каждого из них на покупку квартиры по военной ипотеки никоим образом не влияет на право супруга на покупку квартиры по этой же программе.

Поэтому проблем с оформлением быть не должно. Одна квартира оформляется на мужа, другая на жену. При этом погашение одного займа будет идти вне зависимости от второго.

Наоборот законодательством не предусмотрено покупка одной квартиры, двумя участникам НИС, даже если они являются супругами.

Опять-таки, если муж имеет право на получение жилой площади от государства, а вторая его половина имеет право только на обеспечение по «военной ипотеке», сначала оформляется жилье от государства, а уже после покупка 2-ой квартиры на жену по военной ипотеке.

Кроме того, Правительственная программа не запрещает приобретать две и более жилплощади, по одной ипотеке. Законодательно это не запрещено, но для этого необходимо договориться с банком.

Насколько известно из практики, пока ни один банк не разрешил подобную ипотеку. В первую очередь это связано с тем, что с оформлением двух квартир риски по кредиту значительно увеличиваются.

Помимо этого, если бы банк разрешил подобную процедуру, кредиты по двум квартирам пришлось бы оформлять одновременно, что тоже очень проблематично.

Повторное участие в военной ипотеке

Многих защитников отечества интересует возможность повторного оформления льготного займа. Это связано с тем, что программа существует уже не первый год, и за это время некоторые семьи не только оформили военную ипотека, но и сумели её погасить досрочно.

Поэтому стал возникать вопрос: как использовать военную ипотеку второй раз. Так вот согласно действующему законодательству такая возможность не исключена. И благодаря ей защитники Отечества могут значительно улучшить свои жилищные условия, приобретя недвижимость большей площади. А при необходимости купить вторую недвижимость, за счёт государства.

Учитывая рост цен на жилье, есть возможность расшириться, даже не вкладывая

личные средства. Особенно это касается тех, кто одним из первых воспользовался своим правом на ЦЖЗ, и проживает в квартире, купленной по военной ипотеке не первый год.

Для этого необходимо снять обременение с недвижимости и продать ее. Полученных денег, учитывая постоянный рост цен на жилье, должно хватить не только на полное погашение займе, но и получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.

Как повторно использовать ЦЖЗ

Кто может взять военную ипотеку второй раз? В принципе любой участник НИС, кому до 45-ти летнего возраста осталось более 3-х лет. Зачастую военнослужащие не знают, как продать жилье купленное по военной ипотеке. Основным условием повторной военной ипотеки служит снятие обременения с недвижимости, уже купленной по этой программе. Для того, чтобы снять обременение можно воспользоваться:

1. личными сбережениями,
2. с использованием кредитных средств.

Кроме того для погашения ЦЖЗ возможно использовать средства материнского капитала. Это поможет молодой семье значительно улучшить жилищные условия, не вкладывая личные средства.

Было бы удобно, если бы офицеру, решившему улучшить свои жилищные условия, предоставлялся беспроцентный заем, который можно было бы использовать только для погашения кредита. А средства по займу возвращались бы из тех денег, что получены за продажу недвижимости. Но это вариант только разрабатывается, и на данный момент пока не возможен.

После продажи недвижимости и погашения ипотечного займа, необходимо написать заявление на использование «военной ипотеки» второй раз. Получив Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ можно приобрести другую более просторную недвижимость.

Более подробно узнать о механизме реализации повторного участия в программе поможет объединение УНИС. Проект «Молодёжная стройка» или Молодострой, военная ипотека в котором является приоритетным направлением жилищного обеспечения молодых военнослужащих.

Теоретически Правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако учитывая то, что покупка второй квартиры после погашения ЦЖЗ, возможна только на короткий срок, то и средства, полученные по ней, будут значительно меньше тех, что предоставлялись по первому кредиту.

• Во-первых, это связано с возрастом военнослужащего, ведь от этого зависит то, на какой срок будет предоставлен кредит. Кроме того, после погашения ЦЖЗ, средства снова станут поступать на счёт участника НИС, и должно пройти какое-то время, для того, что бы собралась сумма, достаточная для погашения первоначального взноса.

Это, при условии, что заём будет погашаться за счёт средств государства. Но если ЦЖЗ будет погашен за счёт личных сбережений офицера или с использованием материнского капитала, то это вполне реально и никоим образом не противоречит законодательству.

При таких обстоятельствах, даже молодые семьи могут обеспечить себя 2-ой квартирой, которую при желании можно использовать как дополнительный источник дохода, сдавая её в аренду .

Сколько по времени занимает оформление военной ипотеки второй раз — сказать сложно. Всё будет зависеть от быстроты снятия обременения, получения нового Свидетельства на ЦЖЗ, процедуры оформления в банке и т.д.

Некоторыми банками разрабатываются специальные программы, позволяющие повторно использовать льготный кредит для военных. Помимо улучшения жилищных условий, эти программы могут быть использованы при переезде военнослужащего в другой регион, для дальнейшего прохождения службы.

Другие предложения:

Банки-кредиторы

Ипотечный кредит по программе ГИУ

Альфа банк: Ипотека без первоначального взноса

Ипотечная программа Молодая семья