Ипотечное кредитование без первоначального платежа – миф или реальность

Для ипотеки кроме залога и поручителей, пакета документов, нужен первоначальный платеж минимум 10-20% от стоимости недвижимости. Для многих это довольно приличная сумма, не у каждого клиента есть такая наличность на руках. Впрочем, не стоит отчаиваться, на рынке ипотеки есть ряд программ, помогающих при недостатке средств на такие цели. Познакомимся с вариантами.

Где можно найти ипотеку без первого взноса

Вот некоторые банки, которые предоставляли ранее возможность оформить ипотеку без первого взноса:

• Сбербанк.
• ВТБ24.
• Сургутнефтегазбанк.
• НОМОС-Банк.
• Транскапиталбанк.
• И другие.

Почему мы говорим «ранее предоставляли»? Потому, что с нового года под давлением Центробанка России финансово-кредитные учреждения будут улучшать качество портфеля займов, а это значит, что условия выдачи средств клиентам станут жестче. Никто не хочет, чтобы был высоким процент невозвратов. Банкам нужна страховка в виде залога, поручителей, подтвержденных доходов. Первоначальный взнос снижает общий размер суммы рисков кредиторов, поэтому, они заинтересованы, чтобы такие платежи были!

Любой кредит без первоначального взноса — рискованное мероприятие для банков. Ставки по таким программам всегда выше средних, кроме того, требуется залог. Следует помнить:

• Обычно банками выдается от 70 до 80% стоимости залога. Если в качестве обеспечения предложена квартира, стоимость которой 6 миллионов рублей, то максимальный кредит может быть 4 млн 800 тысяч рублей.
• Играет роль место, в котором расположена закладываемая квартира. Обычно она должна находиться там, где кредитор (в том же городе, области). Зачем банку, который расположен в Москве, недвижимость из Ростова. Для такого кредитора подойдет столичная недвижимость, в крайнем случае, что-то из Подмосковья.
• Еще могут понадобиться по просьбе банка дополнительные поручители. Не забывайте об этом, когда будете оформлять ипотеку.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке

Программа Сбербанка носит название «Ипотека с господдержкой». Если зайти сейчас на официальный сайт банка, то в условиях кредитования по этому предложению написано, что требуется первоначальный взнос от 20%. Срок займа до 30 лет, ставка – 11%. Как видите, первоначальный взнос в 2014 году требуется, а вот проценты (благодаря господдержке) снижены. Заемщик должен быть старше 21 года, но моложе 75 лет.

Проработать не меньше 6 месяцев. На последней работе иметь общий стаж от года за 5 последних лет. На зарплатных клиентов Сбербанка это не распространяется. Созаемщиками могут выступить физлица (не более 3), их доход учтут для расчета максимального займа. Супруги обязательно должны быть созаемщиками. Необходимые документы:

• Заявления-анкеты от тех, кто оформляет

  
  
  

  
  
  

  кредит .

• Анкета залогодателя.
• Паспорта заемщика, созаемщика, поручителя, залогодателя.
• Документы о финансовом состоянии.
• Документы о трудовой занятости.
• Бумаги об обеспечении.
• Документация по кредитуемому жилью.

Заявку должны рассмотреть за 2-5 дней. Кредит предоставляется единовременно, погашать его можно аннуитетными платежами. Досрочную оплату разрешено внести в даты, установленные графиками платежей, без комиссии. Нет ограничений по минимальной части возвращаемого досрочно займа. Задержка оплаты обойдется в 0,5% за каждый день.

Дополнительные возможности:

• Можно воспользоваться индивидуальным сейфом Сбербанка.
• Использовать материнский капитал.
• Предоставляются налоговые вычеты.

Итак, не будем забывать, что банки не любят выдавать кредиты без первоначальных взносов, так как для них это слишком большой риск, особенно, когда речь об ипотеках с внушительными суммами.

Можно подойти в банк, узнать все тонкости оформления кредита на жилье при наличии дополнительного залога, спросить готов ли банк будет выдать Вам кредит без первоначального платежа. Но есть еще один способ, который помогает при отсутствии собственных средств для такого взноса:

• Потребительский кредит. Он может выручить при отсутствии залога. Его клиенты берут на свои цели. Спросите, почему бы не взять его целиком на покупку жилья?

Есть в этом способе минусы: сроки кредитования значительно меньше, суммы займов тоже, проценты выше. А если взять такой кредит для первого взноса? Тогда придется выплачивать его и ипотеку.

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ24

Ипотека без первоначального взноса от ВТБ24 – это предложение о покупке жилья на вторичном рынке. Еще ВТБ24 принимает в качестве первого взноса государственные жилищные сертификаты.

Материнский капитал может выручить и в ВТБ24, и в Сбербанке. Не стоит забывать еще о программе «Военная ипотека».

Крупные банки сотрудничают с разными строительными компаниями, агентствами недвижимости, поэтому могут позволить себе оперировать разными спецпрограммами.

Если нет залога, стоит узнать о предложениях «Сургутнефтегазбанка», «Транскапиталбанка» данные банки просят поручительство одного или нескольких физлиц, юрлица или залог ценных бумаг (только они должны быть ликвидными). Есть банковские предложения с обязательной страховкой риска невозврата заемных средств.

Вывод: Условия по ипотеке могут разными, важно внимательно подходить к вопросу выбора кредитора и помнить, что отсутствие первоначального взноса – это большой риск для банков, на который они не любят идти, а поэтому требуют дополнительную страховку от невозвратов. В качестве нее могут выступать: дополнительный залог, поручители, повышенные ставки процентов.

Другие предложения:

Альфа банк: Ипотека без первоначального взноса

Банк Москвы: Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса

Где можно получить ипотеку без первоначального взноса?

Где взять ипотеку без первоначального взноса